LH 공공임대 및 분납 임대주택 입주자격과 조건 안내

 

LH 공공임대주택과 분납 임대주택의 입주자격 및 임대조건에 대해 알아보세요.
전용면적에 따른 자격 조건, 입주자 저축 가입 여부, 소득 및 자산 기준 등 세부 사항을 제공합니다.
임대조건과 분납금 납부 시기까지, 자세한 정보를 통해 원하는 임대주택에 입주할 수 있는 기회를 놓치지 마세요.
 

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LH 공공임대주택과 분납 임대주택에 대해 알아보자

LH 공공임대주택은 일정 기간 동안 주택을 임대해주고, 그 후에는 우선적으로 분양 전환을 할 수 있는 주택을 말해요. 5년(또는 10년) 동안의 임대기간을 거친 후, 일정 조건을 충족하는 입주자에게 우선적으로 분양할 수 있는 기회를 제공하는 시스템이죠.
분납 임대주택은 임대기간 동안 집값을 분할해서 납부하며, 최종적으로 분양 전환이 가능한 주택이에요. 집값의 일부를 처음에 납부하고, 나머지는 임대기간 동안 단계적으로 납부하게 돼요.

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1. 입주자격 및 임대조건

1.1 공공임대주택 입주자격

• 전용 85㎡ 이하: 무주택 세대구성원으로, 입주자 저축(청약저축 포함) 가입자가 우선입니다.
• 전용 85㎡ 초과: 만 19세 이상, 입주자 저축(청약예금 포함) 가입자 우선입니다.
• 임대조건: 보증금 + 월 임대료가 시중 시세의 90% 수준으로 책정됩니다.

1.2 분납 임대주택 입주자격

• 전용 85㎡ 이하: 무주택 세대구성원으로서 입주자 저축(청약저축 포함) 가입자 우선입니다.
• 전용 85㎡ 초과: 만 19세 이상, 입주자 저축(청약예금 포함) 가입자 우선입니다.
• 임대조건: 분납금 + 월 임대료로 설정됩니다.

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2. 분납 임대주택의 납부 시기 및 비율

분납 임대주택은 집값을 처음 30%만 납부하고, 임대기간 동안 나머지 금액을 단계적으로 납부하며 최종적으로 분양전환할 수 있어요.

• 입주시까지: 집값의 30%를 납부
• 임대기간 중(4~8년): 40% (각 20%씩)
• 임대기간 종료 시: 30% (감정가격에 따라 결정)

이러한 분납 제도는 주택을 구매하고 싶은 사람들에게 부담을 덜어주는 방법으로 인기를 끌고 있어요.

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3. 입주자 선정 절차

입주자를 선정하는 과정은 다음과 같아요:

1. 입주자 모집공고
2. 청약접수: 현장 또는 인터넷을 통해 접수합니다.
3. 당첨자 발표
4. 자격 심사: 입주자격을 충족하는지 확인합니다.
5. 소득/자산 소명
6. 계약 체결

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4. 특별 공급 및 입주자 선정 기준

특별 공급은 다자녀 가구, 신혼부부, 생애최초 주택 구매자 등을 대상으로 합니다. 그 외에도 국가유공자나 기관추천 대상자에게 우선적으로 공급됩니다.

입주자 선정 순위

• 1순위: 청약저축에 가입하고 일정 기간과 납입 회수를 충족한 무주택 세대구성원
• 2순위: 1순위에 해당하지 않는 무주택 세대구성원

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5. 자산 보유 기준

입주자격을 충족하기 위해서는 일정 자산 기준을 만족해야 해요.

• 부동산: 부동산의 면적 × 개별 공시지가로 산정되며, 자경 농지 등은 제외됩니다.
• 자동차: 보건복지부 장관이 정하는 차량 기준가액에 따라 산정됩니다.

자산 기준은 매년 변경될 수 있기 때문에, 입주 전 반드시 2023년도 기준을 확인해야 합니다.

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6. 기타 참고 사항

• 입주자 모집공고와 관련된 내용은 공공기관의 공식 웹사이트나 해당 지역의 주택청약공고를 통해 확인할 수 있습니다.
• 임대주택의 입주조건과 특별공급 내용은 변경될 수 있기 때문에, 최신 공고를 반드시 확인하는 것이 중요해요.

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2. 분납 임대주택 납부 시기 및 비율 표 이미지

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LH 공공임대주택과 분납 임대주택은 주택 가격 부담을 덜어주는 좋은 기회가 될 수 있어요.
하지만 입주자격과 임대조건을 정확하게 이해하는 것이 중요하므로,
상세한 입주자 조건을 확인하고 청약에 참여하는 것이 좋습니다.
또한, 입주 후 분양 전환을 목표로 하는 경우에는 분납금 납부 시기와 비율도 잘 체크해야 해요.
정확한 정보를 얻기 위해 공식 모집공고를 참고하고, 최신 기준에 맞는지 다시 한번 확인하는 것이 중요하답니다.

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